住宅ローンが残っている場合の財産分与

離婚時の財産分与で問題になりやすいのが、住宅ローンが残っている場合の不動産の扱いです。

夫婦で購入した家は共有財産となりますが、ローンが残っている場合、単純に財産を分けることができません。

そこで、本記事では、住宅ローンが残っている場合の財産分与の方法について詳しく解説します。

1. 住宅ローンが残っている場合の基本ルール

住宅ローンが残っている家は、夫婦で共同名義の場合も、どちらか一方の名義の場合も、財産分与の対象となります。

住宅の価値を把握するために、不動産査定を行います。

住宅ローンがある場合、以下のいずれかの方法で対処するのが一般的です。

最もシンプルな方法は、家を売却し、売却代金でローンを完済することです。

売却価格よりもローン残高が多い場合（オーバーローン）には、売却してもローンが残るため、負担割合を事前に決めることが重要です。

夫婦のどちらかが家に住み続ける場合、ローンをどうするか決める必要があります。

家を売らずに、夫婦の共有名義のままにする方法もあります。

この方法は、ローンの支払いが滞った場合にリスクが高いため、慎重に検討する必要があります。

家に住み続ける場合、ローンの名義を変更したいと思うかもしれませんが、金融機関の審査が必要になります。

ただし、住宅ローンの借り換えは審査が厳しくなるため、注意が必要です。

不動産の価値を正しく把握するため、複数の不動産会社の査定を受けるのが望ましいです。

離婚後にローンの支払い義務が不明確になると、どちらか一方に負担が偏る可能性があります。

売却時に以下のようなトラブルが発生しやすいため、注意が必要です。

このようなトラブルを避けるために、早めに専門家（弁護士・不動産会社）に相談するのが望ましいです。

住宅ローンが残っている場合の財産分与は、売却するのか、住み続けるのかを決めることが最初のステップになります。

主な選択肢は以下の3つです。

また、ローンの名義変更には金融機関の審査が必要なため、手続きがスムーズに進むかどうかも事前に確認しておくことが重要です。

財産分与に関する問題は、専門的な知識が必要になることが多いため、弁護士や不動産の専門家に相談するのが安心です。

離婚後の生活を安定させるために、慎重に検討し、適切な方法を選択しましょう。